Documents que gairebé sempre et demanaran
- DNI, NIE o passaport de totes les persones propietàries i, quan correspongui, documentació d'estat civil, de representació o poders.
- Escriptura de propietat o títol pel qual vas adquirir l'immoble (compravenda, herència, donació, etc.).
- Nota simple actualitzada del Registre de la Propietat, per comprovar qui en consta com a titular i si hi ha càrregues.
- Referència cadastral i l'últim rebut de l'IBI.
- Cèdula d'habitabilitat vigent, en els casos en què a Catalunya sigui exigible.
- Certificat d'eficiència energètica i etiqueta energètica, tret dels casos que la llei declara exempts.
- Si l'immoble és en una comunitat de propietaris: el certificat de deutes amb la comunitat per signar l'escriptura. Només no cal si el comprador t'eximeix expressament d'aportar-lo. És un tràmit habitual que demana l'administrador de finques.
- Si hi ha hipoteca o altres càrregues: la documentació necessària per calcular el deute pendent i coordinar-ne la cancel·lació, tant econòmica com al Registre.
Documents que depenen del tipus d'immoble
Casa amb piscina, ampliacions o reformes
Plànols, llicències, certificats de final d'obra o qualsevol documentació tècnica de què disposis. Convé comprovar que el que hi ha construït coincideix amb el que consta al Cadastre i al Registre.
Pis o habitatge en comunitat
Estatuts de la comunitat, actes recents, derrames aprovades o previstes i els últims rebuts de comunitat.
Habitatge llogat o ocupat
Contracte de lloguer, si n'hi ha, i informació clara sobre qui té la possessió de l'habitatge i en quines condicions.
Habitatge d'ús turístic
Documentació de la llicència o del registre d'habitatge d'ús turístic que s'apliqui. Si es pot mantenir l'activitat després de la venda depèn de la normativa i del cas concret, i cal comprovar-ho abans de comprometre res.
Edificis amb inspecció tècnica o règims especials
Informe d'inspecció tècnica de l'edifici (ITE) i la documentació que correspongui si l'habitatge està sotmès a algun règim especial, com ara protecció oficial.
Terreny
Informació urbanística, cadastral i registral de la parcel·la. Què s'hi pot construir, i en quines condicions, s'ha de confirmar amb l'ajuntament; no es pot donar per fet.
Les comprovacions que més eviten sorpreses a Calonge i Sant Antoni
No són problemes generalitzats, però són els casos que convé revisar abans de posar l'immoble a la venda, sobretot en cases amb anys i en urbanitzacions on s'han fet obres al llarg del temps:
- Diferències de superfície entre l'escriptura, el Cadastre i la realitat.
- Piscines, porxos o ampliacions que no consten de la mateixa manera a tots els registres.
- Càrregues registrals, hipoteques antigues o herències pendents de tramitar.
- Comunitats amb derrames aprovades o en estudi.
- Ús turístic o situació urbanística que necessita una comprovació específica.
Impostos i despeses del venedor
En una venda hi poden intervenir, en termes generals, la plusvàlua municipal, la tributació del guany patrimonial (a l'IRPF si ets resident o a l'IRNR si no ho ets), les despeses de cancel·lació de la hipoteca i, segons el cas, altres despeses.
Si el venedor no és resident a Espanya, el comprador ha de retenir una part del preu i ingressar-la a l'Agència Tributària a compte dels impostos del venedor, mitjançant el model 211.
Aquesta informació és orientativa i no substitueix l'assessorament fiscal. Et recomanem demanar un càlcul per escrit a un assessor fiscal i, segons el cas, consultar el notari o l'ajuntament.
Com t'ajudem abans de posar l'immoble a la venda
- Revisem amb tu quina documentació ja tens i què falta.
- Detectem els punts que poden afectar el calendari o la negociació.
- Quan cal, coordinem tècnics, administració de finques, notaria, gestoria o assessors externs.
- T'expliquem amb honestedat què està bé, què cal regularitzar i què necessita l'opinió d'un professional.
Cuidem l'operació perquè cuidem les persones, no només els papers. Ara bé, HSC no substitueix un advocat, un notari, un arquitecte ni un assessor fiscal: quan cal, t'hi posem en contacte. Pots veure com treballem quan vens amb nosaltres o conèixer l'equip.
Preguntes freqüents
Puc vendre si la cèdula d'habitabilitat està caducada?
Depèn del tipus d'immoble i de la situació. En molts casos el més prudent és renovar-la abans de signar, i el comprador la sol demanar. Et recomanem consultar-ho a l'inici, perquè la renovació requereix la visita d'un tècnic i un temps de tramitació.
Què passa si la piscina o una ampliació no coincideix amb el Registre o el Cadastre?
No sempre impedeix la venda, però s'ha de conèixer i explicar al comprador. Segons el cas, pot caldre actualitzar el Cadastre, declarar l'obra al Registre o obtenir documentació tècnica. Un tècnic i el notari et poden dir quina és la via adequada.
He de cancel·lar la hipoteca abans de signar?
No necessàriament abans. Sovint la hipoteca es cancel·la el mateix dia de la signatura amb part del preu de venda, coordinant-ho amb el banc i la notaria. Convé demanar al banc el certificat de deute pendent amb temps.
Què canvia si soc venedor no resident?
El comprador ha de retenir una part del preu i ingressar-la a Hisenda a compte dels teus impostos mitjançant el model 211. També tributaràs pel guany com a no resident. Com que cada situació és diferent, et recomanem un càlcul per escrit d'un assessor fiscal.
Amb quanta antelació convé preparar els documents?
Com més aviat, millor; idealment abans de publicar l'immoble. Alguns documents s'obtenen en pocs dies i d'altres, com una regularització o una cèdula, poden trigar més. Preparar-ho d'entrada evita presses a l'hora de signar les arres.
Vols saber si la documentació de casa teva està preparada?
Explica'ns quin immoble tens i ho mirem amb calma. Sense compromís i sense presses.